Propuesta de Inversión de Capital: Proyecto Riviera Morrocoy

1. Resumen de la Oportunidad

Presentamos una oportunidad de inversión de alto impacto en el sector inmobiliario de Venezuela, específicamente en la zona de mayor crecimiento turístico de Falcón: Boca de Aroa. La inversión se centra en la adquisición y preventa estratégica de un lote de 400 hectáreas (4,000,000 m²), destinado al desarrollo de un urbanismo de clase media-alta.

2. Estructura de Costos y Valoración

• Valor del Terreno: $1.00 USD por metro cuadrado.

• Valor de Mercado proyectado: El bajo costo de adquisición garantiza un margen de seguridad amplio, considerando que los terrenos urbanizados en la zona superan significativamente este valor.

• Activo de Respaldo: La inversión está garantizada por la propiedad física de la tierra, un activo tangible que no se deprecia.

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3. Oferta Financiera para el Inversionista

Hemos diseñado un modelo de salida (exit strategy) a corto plazo que prioriza la liquidez del inversionista:

• Plazo de Inversión: 12 meses (1 año).

• Retorno de Capital (Principal): 100% al finalizar el término.

• Rendimiento Garantizado (Profit): 35% sobre el capital invertido.

• Fecha de Cumplimiento: Los dividendos y el capital serán liquidados en su totalidad al cumplirse la fecha de vencimiento del contrato.

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4. Ejemplo de Proyección de Retorno

Si un inversor participa con un capital de $100,000 USD, al finalizar el periodo de 12 meses recibirá un total de $135,000 USD ($100k de capital inicial + $35k de utilidad neta).

5. Utilidad del Terreno y Viabilidad

El terreno cuenta con una ubicación privilegiada cercana a la costa y ha sido analizado para un urbanismo que contempla:

• 20% de Vialidad: Red de avenidas y calles planificadas.

• 15% de Áreas Verdes: Parques recreativos y lagunas de retención que añaden valor paisajístico.

• 65% de Área Parcelable: Manzanas de 100m x 40m para desarrollo residencial de baja densidad (máximo 2 pisos).

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6. Conclusión

Esta propuesta combina la seguridad de la inversión en tierra virgen con un rendimiento muy superior a los instrumentos financieros tradicionales. Es una oportunidad única para capitalizar el desarrollo de Terrateniente Realty en una de las ubicaciones más prometedoras del Caribe venezolano.